منظور از سند عرصه و اعیان ملک ؟
منظور از عرصه زمین و جایگاهی است که بر روی آن ساختمان بنا شده است و منظور از اعیان
ساختمان و بنایی می باشد که بر روی یک زمین و یا همان عرصه بیان شده و با
توجه به سند ملک و یا مقررات و ضوابط محلی آن دارای کاربرد های مسکونی،
اداری، تجاری و … می باشد.
اولین نکته این است که باید حتما در هنگام خرید املاک به نوع آن زمین یا
آپارتمان که در گواهی و پایان کار آن ثبت شده توجه ویژه داشت.
چرا که در ملکی که کاربری مسکونی دارد نمی توان شغل های تجاری شکل بگیرد
و بالعکس، ملکی که در پایان کار آن ملک تجاری قید شده به هیچ عنوان کاربرد
مسکونی ندارد.
دومین نکته این است که باید دانست املاک اوقافی قابلیت خرید و فروش را
ندارند اما امکان اجاره آن ها با مجوز اداره اوقاف و برای مدت زمان مشخصی
وجود دارد، که این خود مستلزم شرایطی است.
در برخی موارد ممکن است شش دانگ ملک اوقافی شامل عرصه و اعیان نباشد و تنها عرصه و عیان زمین آن ملک اوقافی اجاره داده می شود.
بنابراین خریداران ملک و آپارتمان باید توجه داشته باشند که زمین های
اوقافی در بعضی از مناطق شهر ها وجود دارد که باید معاملات انجام شده برای
آن ها زیر نظر و با اجازه اداره اوقاف باشد.
همچنین قابل ذکر است که بعضی از اداره های اوقاف مجوز ساخت روی اعیان را
به مستاجرین نیز می دهند. که به شرایط مستاجرین این نوع املاک به طور کامل
می پردازیم.
در ادامه مطلب با ما همراه باشید.
